Sazebník UNIKA 2026-2027 (podle nového Stavebního zákona)

V ceníku Sazebník UNIKA naleznete vždy: Doporučený postup pro stanovení cen projektových prací a inženýrských činností (včetně detailu a obsahu těchto prací) na základě investičního nákladu stavby nebo stavebních částí. Obsahuje popis metodiky pomocí nacenění hodinových sazeb nebo pomocí nacenění jednotlivých projektových stupňů (fází), včetně fáze výběru zhotovitele při veřejných zakázkách na stavební práce. V publikaci Sazebník UNIKA pro daný rok je vždy uvedena aktuální cenová hladina v rozmezí min a max tabulkových cen a to pro jednotlivé kategorie staveb (tab. č. 1 – 15). V tabulce č. 16 poté naleznete návrh ceny pro projektovou dokumentaci interiéru a v tabulce č. 17 návrh ceny za zaměření a vyhotovení dokumentace skutečného stavu (pasport stavby). NOVINKY PRO ROK 2026-2027: U tabulkových cen došlo ke zvýšení ve všech kategoriích staveb 1- 15 (v různé míře podle hospodářských ukazatelů Českého statistického úřadu). Nově naleznete ceny min a max uvedené až do 10 mld. Kč investičních nákladů stavby (dříve pouze do 2 mld. Kč). V kategorii staveb Inženýrských a vodohospodářské stavby (bod 3. 5. 13) jsme rozšířili pásmo V. o stavby srovnatelného charakteru a rozsahu jako stanice metra (především stavby přímo související s okolím nebo přímo zasažením do stávajících stanic metra). I letos lze využít možnost stažení tabulek s výkonovými fázemi do jedné přehlednější tabulky přes QR kód (proti tištěné formě publikace, kde jsou výkonové fáze rozepsány na více stránek). V kapitole 2.4 Hodinové sazby jsme výrazněji upravily minimální hodinové sazby nejen v souladu s inflací a vývojem mezd za uplynulé období, ale také v součinnosti s reálnými zkušenostmi ze stavebního trhu z různých stavebních odvětví. Do jednotlivých kategorií minimálních hodinových sazeb je tedy zohledněna současná časová náročnost projednávání projektu i inženýrské činnosti a často také nutnosti zapracování většího množství připomínek při veřejných zakázkách. Proto lze doporučit při projednávání ještě i zvýšení minimální sazebníkové hodinové sazby na základě individuálních podmínek zakázky (vždy s přihlédnutím na regionální zvyklosti). Pro expertní činnosti jsme oddělili kategorii minimální hodinové sazby samostatně a došlo k textové úpravě kategorií, proto jsme přidali stručný popis kategorií. Upozorníme také na upřesnění v kapitole 3. 1 Způsob návrhu nabídkové ceny a to v bodech 3. 1. 2 a 3. 1. 6. Tabulka č. 17 pro stanovení cen za zaměření a vyhotovení dokumentace skutečného stavu objektů byla upravena v souladu se zákonnými požadavky prováděcích vyhlášek a byla přidána také možnost přejít na výpočet podle individuální kalkulace a očekáváné pracnosti, aby došlo k reálnému stanovení ceny podle současných požadavků (nový bod 5. 2. 8 ). V přílohové části naleznete nově v příloze č. 20 podrobnější informace k aktuálnímu vývoji v oblasti BIM a také detailní výklad od spoluautorů zákona č. 330/2025 Sb., o správě informací o stavbě a vystavěném prostředí (odbornou veřejností označovaný právě jako „zákon o BIM“). Jeho účinnost nastává 1. 1. 2027, jedná se o živý proces, na který je potřeba se připravit. Také v našem Sazebníku UNIKA na toto téma počítáme s dalšími úpravami v budoucnu. Sazebník UNIKA je již od verze pro rok 2025-26 upravený podle nového Stavebního zákona č. 283/2021 Sb. tak, aby odpovídal současným legislativním požadavkům. V době tisku tohoto vydání Sazebníku UNIKA je projednávána další diskutovaná novela stavebního zákona, pod číslem sněmovního tisku 67. Její případné dopady na Sazebník UNIKA budou zohledněny podle skutečného vývoje zákonných úprav.